전월세 신고 온라인 방법을 알면 주민센터에 갈 필요가 없다. 정부24 또는 부동산거래관리시스템(RTMS)에서 간편하게 신고할 수 있다. 공동인증서나 간편인증만 있으면 PC·모바일 모두 가능하다. 전월세 신고 방법 중 온라인이 가장 빠르고 편리한 방식이다.
전월세 신고 온라인 – 정부24 절차
정부24를 통한 전월세 신고 방법은 총 6단계로 진행된다.
- 정부24(gov.kr) 접속 후 로그인
- 검색창에 “주택 임대차 계약 신고” 입력
- 신고서 작성 – 임대인·임차인 정보, 주택 소재지 입력
- 계약 내용 입력 – 보증금, 월세, 계약 기간
- 임대차계약서 사본 파일 첨부
- 제출 후 접수번호 확인
전월세 신고 온라인 제출 시 계약서 스캔본이나 사진 파일을 첨부해야 한다. 파일 형식은 PDF, JPG, PNG가 가능하다.
부동산거래관리시스템(RTMS)으로 신고하기
국토교통부 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr)에서도 전월세 신고가 가능하다. 정부24와 동일한 기능이지만 부동산 거래 전용 시스템이라 인터페이스가 조금 다르다.
전월세 신고 온라인 채널 비교
| 구분 | 정부24 | RTMS |
| 접속 주소 | gov.kr | rtms.molit.go.kr |
| 인증 방식 | 공동인증서, 간편인증 | 공동인증서 |
| 모바일 지원 | 가능 | 일부 제한 |
| 처리 현황 조회 | 가능 | 가능 |
RTMS는 공동인증서만 지원하는 경우가 있어, 간편인증을 선호한다면 정부24가 더 편리하다.
온라인 신고 시 자주 하는 실수
전월세 신고 온라인 진행 시 오류가 나는 경우가 많다. 주소를 도로명이 아닌 지번으로 입력하거나 계약서 첨부 파일 용량을 초과하는 것이 대표적이다. 계약서 파일은 10MB 이내로 압축해야 한다. 임대인 정보를 잘못 입력하면 반려 처리되므로 계약서 원본과 대조하면서 작성하는 것이 안전하다. ▲ 반려 시에는 사유를 확인한 뒤 재신고하면 된다.
공인중개사 통한 대리 신고
공인중개사를 통해 계약한 경우 중개사가 전월세 신고를 대리해 줄 수 있다. 중개사가 거래 당사자의 위임을 받아 온라인으로 신고하면 임대인·임차인 모두 별도 절차 없이 완료된다. 다만 중개사가 신고를 대행해 줬는지 반드시 확인해야 한다. 전월세 신고 방법 중 가장 수고가 적은 방식이다.
자주 묻는 질문
Q. 전월세 신고 온라인은 모바일로도 가능한가?
A. 정부24 앱을 통해 모바일에서도 전월세 신고가 가능하다. 다만 계약서 첨부 등 일부 과정은 PC가 더 편리할 수 있다.
Q. 공동인증서가 없으면 온라인 신고를 못 하나?
A. 정부24는 카카오, 네이버 등 간편인증도 지원한다. 공동인증서가 없어도 전월세 신고 온라인 접수가 가능하다.
Q. 온라인 신고 후 별도로 확정일자를 받아야 하나?
A. 전월세 신고를 완료하면 확정일자가 자동으로 부여된다. 별도 신청이 필요 없으므로 온라인 신고만으로 보증금 보호 요건을 갖출 수 있다.
출처 – 정부24, 부동산거래관리시스템